Инвестиционная стратегия для рантье Обнинска

Друзья,

ни для кого не секрет, что квартиры часто покупают не только с целью жилья. Например, целью покупки могут быть: инвестирование, надежное сбережение, или получения рентного дохода. Про последнюю категорию и хотелось бы сегодня поговорить.
-
Казалось бы, что может быть проще купить квартиру и сдавать ее получая оплату. Однако на практике возникает множество вопросов, сколько комнат в ней должно быть? в старом хрущевском доме, панельном улучшенной планировки, или вообще новостройка? Мы решили оценить в среднем соотношение покупкиаренды, в зависимости от типа здания, за прошедший год, для квартир Обнинска.

Получились такие данные:
аренда однокомнатной квартиры, в среднем по городу, в девятиэтажных домах стоит 17 800 рублей в месяц, в пятиэтажных — 16 000.
покупка однокомнатной квартиры, в среднем по городу, в девятиэтажных домах обходится в 2,8 млн., в пятиэтажных в 2,35 млн.

Выходит, что в среднем разница в ежемесячном доходе почти 2 тысячи рублей, однако для покупки более доходного объекта придется выложить, на 450 тысяч рублей больше. Таким образом получается что, более дорогой объект окупает разницу в стоимости только за 18 лет.

Исходя из этих данных, надеемся, кому-то будет проще сделать выбор, какой объект имеет смысл подыскивать. А поможет в поиске объекта idametr.ru

По всем вопросам: (48439)9-60-22 или 9-62-62

9 комментариев

maniaque
Тут есть целый ряд важных моментов, которые надо учитывать.

1. Стоимость аренды нельзя считать линейно, ее нужно увеличивать примерно на 10% в год. Стоимость купленной квартиры «стоит» на месте, она уже не растет.

2. При определенных условиях существует сопоставимость арендного платежа с платежом по ипотеке, что делает ипотеку куда как более привлекательной.
idametr
Есть такое дело. И платежи по ипотеке и правда часто сопоставимы, или даже меньше, арендных. У нас на сайте для каждой квартиры теперь автоматически считается стоимость ипотеки, так что оценить размер платежа очень просто. Вот пример: http://idametr.ru/objects/5272/
vashchenkov
Ну если Ипотеку растянуть на 30 лет, то ипотечные платежи будут ещё меньше :)
Помню, разговаривал с одним человеком, который занимается недвижимостью, и он говорил мне, что у нас ещё относительно дешёвая аренда. Т.к. на западе стоимость квартиры отбивается за 10 лет на аренде. У нас же это ближе к 20.
Tank
Дещёвая аренда или дорогое жильё у нас?
Какое соотношение между стоимостью аренды жилья и средней зп у нас и на Западе?
vashchenkov
Там главное слово относительно, подразумевает отношение стоимости аренды и стоимости покупки жилья.
vashchenkov
Есть маленькое замечание по сайту.
При поиске земли у вас есть фильтр по соткам. Если в фильтр ОТ ввести число, допустим 5. То участки площадью 5 соток не будут попадать под условие, что не совсем удобно. Могли бы исправить сделать не строгое условие (>=), вместо строгого (>)/
Спасибо.
idametr
Сделали, при следующем обновлении сайта выкатим, Вам обязательно об этом сообщим.
vashchenkov
Сообщать не надо. Я уже нашёл то, что искал ;)
Люблю, когда всё интуитивно. Сам бодаюсь за это :)
idametr
И большое спасибо за ценное предложение.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.