«SOS! Спасите нашу крышу...» Часть 2

Начало статьи

При этом, специалисты новой муниципальной структуры, МУ «МУК» — правопреемника МУ «УК ЖКХ», а затем и его правопреемника — МП «УЖКХ», по понятной логике — они принимали выполненные капитальные работы, настаивают на основной причине протекания кровли — неправильная эксплуатация. Это ничем не подтвержденное заключение еще и профессионально беспомощно.

В 2013 году письмом от 4 апреля руководство ООО «ЖКУ» обратилось к главе администрации города Обнинска за помощью в решении данной социально важной проблемы. До настоящего времени ответ не получен...»
Хочу обратить внимание читателей на то, что в письме жителей дома с текущей крышей неправильно указан год проведения капитального ремонта. На самом деле, он проводился не в 20004, а в 2006 году. И второе. Дом №19/9 перешел в управление ООО «ЖКУ» в июне 2009 года, а до этого находился в ведении ООО «УК». И эта частная управляющая компания также обращалась к заказчику с просьбой устранить недостатки капитального ремонта.

— У меня целый список таких домов, ремонт крыш которых был сделан за бюджетные деньги и которые все вскоре потекли, — отмечает директор управляющей компании ООО «ЖКУ» Г.Л.Вайнштейн. — Кроме дома, о котором идет речь в жалобе, это дома №№7, 17/2, 44 по пр.Ленина и дом №11 по ул.Блохинцева.
Нас обвиняют в том, что мы плохо эксплуатируем эти крыши, мол, надо снег правильно убирать. Не соглашусь с этим обвинением, и это подтверждается документами, приложенными к письму, которое вы только что прочитали.

В этой ситуации крайней оказалась наша управляющая компания. Но я не должен отвечать за чьи-то огрехи в работе. Только в этом году пострадало около 30 квартир, люди вышли в УК ООО «ЖКУ»с претензиями — вот у меня заявки на ремонт лежат. Хорошо, я сделаю ремонт, но только после того, как исправят ситуацию с крышами. Иначе нет смысла — в следующем году будет тоже самое.

Проблемы с протечками начинаются в период оттаивания снега — весной. Повторюсь: кровля сделана с браком, и теперь это уже все поняли. Это подтверждает, например, то, что УЖКХ проверяло крышу на этом конкретном доме №19/9, был составлен акт с замечаниями по недостаткам и этот акт передали подрядчику для принятия мер. Что будет дальше — не знаю, пока воз и ныне там.

Хочу отметить, что, например, в доме №17/2 по пр.Ленина (а там такая же беда с крышей) жители создали совет дома и пытаются этот вопрос решить без огульных обвинений в адрес управляющей компании. И в других домах с аналогичными проблемами люди вникли в ситуацию и стараются как-то её изменить.

— Григорий Львович, если можно, объясните (и попроще), что же происходит с этими крышами, почему они текут.
— В результате того, что во время капитального ремонта на чердаке не проложили противоветровой материал, а железо положили сразу на обрешетку, образующийся с внутренней стороны конденсат в зимний период времени превращается в ледяные сталактиты. Потом, во время оттаивания, вода начинает стекать вниз по деревянным перекрытиям. В итоге они начинают гнить и разрушаться, а вода проникает в квартиры. То есть, когда выполнялся ремонт, была нарушена технология, да и проекта не было. А проект предусматривал бы комплекс дополнительных мер по утеплению чердачного перекрытия. Ничего этого сделано не было. Просто тупо взяли старое железо содрали и вместо него положили профильный лист. Даже если бы его положили на старое покрытие, то, думаю, никаких бы проблем с протечками не возникло.

— А как же эти крыши были приняты заказчиком после ремонта?
— Не могу сказать. Возможно, ремонт выполнялся в тёплый период времени.

— Объясните такой момент. Жители дома пишут, что «крыша ни с южной, ни с восточной сторон дома не течет — протечки наблюдаются только с северной и западной сторон». Почему так?
— Потому что с южной и восточной сторон крыша прогревается солнцем больше, и те самые сталактиты, о которых я рассказал, не образуются.

— Давайте вернёмся к письму жителей дома №19/9…
— Самое интересное, что никто из этого дома ко мне ни разу не пришел. Люди пишут письма с жалобами как сейчас принято — в прокуратуру, в редакцию, губернатору. Можно написать и в Страсбургский суд, все равно ведь все вернется сюда и отвечать людям буду я. А я отвечу исходя из тех документов, которые у меня есть. И главный среди них — Жилищный кодекс РФ, где предусмотрена ответственность собственника за общедомовое имущество. Так что все равно здесь на месте нужно будет как-то решать этот вопрос. Со своей стороны я все предпринял, в том числе, обратился в мае этого года к людям с предложением. Из обращения ООО «ЖКУ» к собственникам жилых помещений в многоквартирном доме №19/9 по пр. Ленина: «… приведение кровли в нормальное рабочее состояние, с учетом отсутствия перспективы капитального ремонта по 185-му Федеральному закону, возможно только в результате выполнения ремонтных работ в рамках выборочного капитального ремонта. В соответствии со статьями 30 Жилищного кодекса РФ и 210 Гражданского кодекса РФ собственники жилых помещений несут бремя содержания принадлежащего им имущества. Крыша дома является общедомовым имуществом, находящимся в долевой собственности всех собственников помещений в данном доме, пропорционально их доле. Поскольку ежемесячная плата за капитальный ремонт жилых помещений в городе Обнинске до настоящего времени не установлена ( в нарушение требований Жилищного кодекса РФ), для осуществления выборочного капитального ремонта кровли дома №19/9 на пр.Ленина необходимо решение, принятое на общем собрании (в очной или заочной форме) двумя третями от общего числа голосов всех собственников помещений в данном многоквартирном доме. При этом должны быть определены сроки и объемы ремонта, а также условия финансирования. Решение собрания должно быть оформлено протоколом с соблюдением всех требований законодательства. Предварительная сметная стоимость предлагаемого выборочного капитального ремонта кровли дома составляет 417 754 руб. (222,8 руб. на 1 кв. м общей площади. Просьба о вашем решении известить руководство управляющей компании в месячный срок.»
— На это моё предложение жители ответили отказом, — продолжает Г.Л.Вайнштейн. — Они также написали жалобу и в Государственную жилищную инспекцию. Специалисты приехали, посмотрели, установили: крыша протекает. Инспектора понимают причины сложившейся ситуации, но они должны как-то отреагировать на жалобу. Поэтому меня оштрафовали как должностное лицо на 4 тысячи. Понимаете, мне проще заплатить этот штраф, возможно, и следующий, чем выполнять за свой счёт ремонт крыши. Тем более, что у меня таких денег нет.

— Предположим, что вы — это не вы, а житель дома №19/9. Ваши действия?
— Предложил бы соседям создать совет дома и провести собрание, это во-первых. А затем все-таки сделать выборочный капитальный ремонт (зима не за горами, и проблема сама не рассосётся) за свои деньги. Одновременно с этим подать иск в суд на администрацию города (а та уже вышла бы на подрядчика), чтобы нам, жителям, эти наши деньги вернули. Напомню, что кровля этого дома еще на гарантии (она заканчивается в декабре этого года), и подрядчик обязан по закону ответить за свои огрехи в работе.
… Какие выводы можно сделать из всей этой непростой истории? Пожалуй, самое главное — только рассылкой писем по разным адресам (в том числе президенту, о чём и пишут жильцы дома №19/9) делу не поможешь. И новую крышу на блюдечке с голубой каёмочкой никто не принесёт. Тут не на «тропу войны» выходить надо, а садиться за стол переговоров и искать пути решения спорного вопроса. Не получается — тогда в суд. Только вот времени до декабря, когда подрядчик (ООО «РЭМ») ещё может по гарантийным обязательствам исправить свои огрехи в капитальном ремонте крыши, остаётся совсем мало. Надо бы поторопиться. Тем более, что и зима — не за горами…

А. Яковлева

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.