«SOS! Спасите нашу крышу...» Часть 1

Больных и проблемных мест в нашей жизни хватает с избытком. Но, пожалуй, самое больное среди них — это жилищно-коммунальная сфера. Недавно в редакцию газеты «Обнинск» пришло письмо от жильцов дома №19/9 по пр. Ленина. Аналогичные были направлены в адрес губернатора Калужской области, директора ООО «ЖКУ» Г.Л.Вайнштейна, в администрацию г.Обнинска.

Вот что пишут жители «старого» города. «Мы неоднократно писали письма в управляющую компанию, газету, мэрию о протечках потолков, о работниках ООО «ЖКУ», которые регулярно ломами крушат лед на крыше, а заодно и саму крышу. В течение всего прошлого года нам обещали сделать ремонт: сначала в марте, потом перенесли сроки ремонта на октябрь, потом на март этого года. Однако никакого ремонта не последовало. Напомним, что капитальный ремонт кровли был произведен в 2004 году. Протечки начались в 2009 году — тогда мы просто звонили в «ЖКУ», потом стали сообщать об этом официально, через заявления. Однако до сих пор никаких серьезных мер не было принято, и квартиры на двух верхних этажах ежегодно заливает.

Последнее письмо было написано также на имя губернатора А.Д.Артамонова. Вероятно, поэтому нас посетила комиссия, в которую вошли представители ООО «ЖКУ», администрации Обнинска и министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области. Правда, почему-то о времени посещения комиссии не всех жильцов предупредили заранее. Мы надеялись, что представители более высокого уровня власти смогут разобраться в истинных причинах постоянных протечек. Ничего подобного не произошло. То ли представители комиссии — плохие специалисты, то ли пытаются просто отписаться!

Письмом из ООО «ЖКУ» нам сообщили, что жильцы должны заплатить более 417 тысяч рублей за ремонт крыши, которую проломили рабочие этого предприятия. В качестве причин протечек указываются «дефекты капитального ремонта кровли, выполненные предыдущей управляющей компанией за деньги городского бюджета».
… Еще один немаловажный факт, заставляющий не поверить в причину протечек, указываемую ООО «ЖКУ», заключается в том, что крыша ни с южной, ни с восточной сторон дома не течет — протечки наблюдаются только с северной и западной сторон, то есть именно там, где обычно образуются сосульки, если вовремя не очищают снег.

В письме из администрации города констатируется, что «управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств». Отлично. Далее «в соответствии с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см). Данное правило управляющей организацией не выполнялось». Вот это уже больше похоже на правду.

… Следует заметить, что основные конструкции и перекрытия на чердаке дома деревянные, все эти протечки ведут к тому, что стены дома плесневеют, перекрытия гниют, в результате крыша со временем просто рухнет.
… Из министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области нам сообщили, что «ООО «ЖКУ»… и выдано предписание по устранению выявленных нарушений». Нарушения, видимо, уже устранили — жильцы видели входящего в подъезд работника «ЖКУ» с серой замазкой, которой у нас привычно «ремонтируют» крышу до первого дождя. (Кстати, в дождливое лето 2013 года обычный «ремонт» путем замазывания дыр не помог, крыша продолжает течь.) Далее сообщается: «в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилых помещений». Открываем статью 158: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.»

Мы регулярно оплачиваем услуги управляющей компании на содержание жилья, а это более 500 рублей в месяц за квартиру. Только за прошлый, 2012 год, жители двух угловых подъездов заплатили порядка 50 тысяч рублей; в доме четыре подъезда, т.е. в сумме это порядка 100 тысяч рублей в год. После последнего ремонта 2004 года прошло уже 9 лет! С тех пор никакие ремонты крыши, подъездов и фасадов не производились. Куда потрачены эти деньги?

Наконец, ни в одном из ответов нет ни слова о ремонте квартир. Кто, когда и за чей счет будет выполнять ремонт в четырех квартирах подъезда №3, в четырех квартирах подъезда №2 и в четырех квартирах подъезда №1?

Подписи жильцов дома №19/9 по пр.Ленина: Л.Исакова, Ю.Смирнова, О.Жильцова и др. (всего 8 подписей)».
… Перед началом нашей беседы с директором управляющей компании ООО «ЖКУ» Г.Л.Вайнштейном, Григорий Львович предложил мне ознакомиться с документами по сути поднятого жителями дома №19/9 вопроса. Среди этих документов — письма Г.Л.Вайнштейна в администрацию города, поскольку заказчиком капитального ремонта крыши выступило МУ «Муниципальная управляющая компания». В свою очередь я предлагаю нашим читателям ознакомиться с фрагментом совсем свежего подобного письма (от 6 августа этого года), направленного заместителю главы администрации города по вопросам городского хозяйства В.В.Лежнину.

«В связи с обращением группы жильцов многоквартирного дома (МКД) №19/9 на пр.Ленина сообщаю, что капитальный ремонт кровли указанного кирпичного трехэтажного, 1956 года постройки МКД, был выполнен в 2006 году по заказу МУ «УК ЖКХ» (в то время управляющей данным МКД) подрядной организацией ООО «РЭМ» за счет средств бюджета города. При этом, сметной документацией была предусмотрена замена стального листового покрытия на профилированный лист. Проект капитального ремонта не был утвержден.

Кроме того, в сметной документации, подготовленной заказчиком МУ «УК ЖКХ», были допущены нарушения СНиП, еще и строительные работы были выполнены подрядчиком не качественно (акт от 29.03.11 прилагается).
Работа была принята заказчиком в декабре 2006 году, а следующей весной были отмечены протечки в квартирах с кровли.
После муниципальной управляющей компании (УК) с 1 апреля 2008 года управление данным домом перешло к частной УК -ООО «УК», которой пришлось обращаться к заказчику с просьбой потребовать у подрядной организации в рамках ее гарантийных обязательств ( срок гарантии -7 лет) устранить выявленные в первые же месяцы эксплуатации недостатки капитального ремонта кровли. Однако, никаких результатов это обращение не дало.

С 8 июня 2009 года данный МКД по решению собственников перешел в управление и обслуживание к ООО «ЖКУ». Руководство ООО «ЖКУ», столкнувшись с проблемами эксплуатации ряда домов, кровли которых подверглись капитальному ремонту, выполненному муниципальной управляющей компанией за счет средств городского бюджета, и ее бездействием в вопросе устранения выявленных недостатков, а также оценив неэффективность каких-либо мероприятий в рамках текущего ремонта, обратилось за содействием в городскую администрацию (письмо ООО «ЖКУ» от 14.02.11. № 70 прилагается).

К сожалению, мы получили формальную отписку (письмо управления городского хозяйства от 30.03.11. № 121-УГХ прилагается).

Продолжение статьи

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.