Строительство в Малоярославце

Строительство в Малоярославце отдельная и очень интересная тема. Если до недавнего времени оно практически не велось вообще, индивидуальное строительство мы рассматривать не будем, то в последние несколько лет многим жителям удалось справить новоселье и, будем надеяться, еще больше справят в ближайшее время. Как строят — это отдельная тема, затягивание сроков, неработающие лифты, протекающие крыши, и много других «мелочей». Рассмотрим только функции городской и районной властей в увеличении квадратных метров жилья. Сразу хочу оговориться, что я обеими руками — «за» любое строительство в городе. Малоярославец должен расти, развиваться. Нужны жилые дома, магазины, автостоянки, гостиницы, спортивные комплексы, школы, дет. сады и еще много чего не хватает городу, но, необходимы понятные, прозрачные правила в строительной сфере, равный доступ на рынок, конкуренция, соблюдение элементарных норм и правил, соблюдение закона, тогда и город будет строиться бюджет пополняться, и инфраструктура развиваться (обременения по строительству социально значимых объектов, новые котельные, электро-водо-газовые сети и многое другое).

В Малоярославце же, по моему мнению, эта сфера живет и работает не по законам, а по понятиям и, вполне допускаю, что кто-то на этом хорошо «греется».
Возьмем пресловутый «дом для ветеранов». Мы уже многократно писали о нем. То, что изначально, еще до аукциона на аренду земельного участка, было понятно, что его выиграет «своя» фирма, мне открыто заявили в комитете по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами районной администрации. Как начиналось строительство все мы видели: без разрешения, без проведения публичных слушаний. Нет, потом публичные слушания конечно провели, только возникает вопрос — зачем собирать людей (а на слушаниях жители города единогласно проголосовали против строительства в том виде, в котором оно было представлено) и интересоваться их мнением, когда уже заранее было все решено. Для галочки? Возводимый каркас, напоминающий строительство теплицы то собирался, то разбирался и увозился. Постоянно фигурировали огромные суммы денег, при том, что стройка не велась. Муниципальное предприятие брало кредиты на покупку квартир в этом доме. Сроки окончания строительства постоянно переносились. В конечном итоге поменялся учредитель, а прежний хозяин фирмы застройщика, «промурыжив» около года, практически ничего не сделав получил «отступных» десять! миллионов рублей. Вот как легко оказывается можно стать миллионером. Дальше больше. Имея разрешение на строительство 3-х этажного дома в центре города «возникает» пятиэтажки, и это в том месте, где согласно зонированию города выше трех этажей строить запрещено! И никто ничего не замечает. А может замечают, но делают вид, что не видят, тогда возникает вопрос — почему? И вот, в очередной раз депутатов ставят в колено-локтевую позицию и им приходится принять решение, разрешающее строительство в данном месте пятиэтажки. Абсолютно понятно, что в нарушение законов, без экспертизы, в центре города ведется строительство, а соответствующие органы «не хотят» замечать нарушений. На прямой вопрос как такое возможно, городской архитектор ответила — «Так получилось». А если бы не дай бог произошло обрушение? И такое уже было в других городах, когда гонясь за наживой, при полном попустительстве властей, строились «лишние» этажи, сразу бы нашлись и виновные и ответственные. И уж что самое постыдное, все эти безобразия прикрываются ветеранами. Изначально предполагалось строительство двух 32-ух квартирных домов и из этих 64 квартир 18 — ветеранам. Сейчас и дом «подрос», да и ветеранов поубавилось. Некоторые не дождались и уже никогда не дождутся такого «счастья», некоторые сами отказались, устав от постоянных обещаний вот-вот получить заветные квартиры…
Другой пример — фирма «Юма». Организация, не имея соответствующих документов, начинает в центре города вбивать сваи. При этом умудряются не только выйти за «красную линию», но и еще вбить их на чужом участке. Но и это полбеды. Не имея на то законных оснований, начинают собирать с людей деньги под «будущие квартиры». Появляются «обманутые дольщики», которых и дольщиками назвать нельзя. Нет ни одного зарегистрированного договора купли-продажи, застройщик умудрился продать воздух. Появляется уголовное дело по факту мошенничества. «Обманутые дольщики» идут в суд, да вот только вернуть деньги, несмотря на Решение суда, у многих не получается. Организация оказалась не платежеспособной. Кто и как предоставил данной фирме земельный участок, причем бесплатно? И снова депутатов ставят в уже привычное им положение, чтобы они приняли решение, позволяющее в дальнейшем вести строительство так, как нужно застройщику, а не городу. Как обычно интересы строителей ставят выше интересов жителей. А ведь им строить никто не запрещал, только предлагали либо убрать одну секцию (расстояние от дома до окон соседнего дома всего около 7 метров), либо строить пониже. Но застройщик на компромиссы идти не желал, а администрация упорно «проталкивала» его интересы на Думе. Причем делала это слишком очевидно и грубо. Приведу всего лишь один диалог архитектора города Литвиновой и депутата Митряшкина.
Литвинова:
— Все необходимые документы фирма застройщик в администрацию предоставила.
Митряшкин:
— А заключение экспертизы есть?
Литвинова:
— Да, конечно есть.
Митряшкин:
— А теперь скажите честно, Вы его сами лично видели?
Литвинова:
— Нет, но они сказали, что оно у них есть.
Примерно в таком русле шло все обсуждение и о возбуждении уголовного дела и о нарушении русла речки и о подтоплении соседнего здания. Депутаты проголосовали против — не беда, будем брать измором, внесем данный вопрос на следующее заседание. И опять все то же самое по очередному кругу. Правда, на последнем заседании застройщик наконец то предоставил заключение экспертизы, выданное в Ярославле. Конечно, никто не запрещает проводить экспертизу хоть в Магадане, но у меня сразу возник вопрос. Как можно получить положительное заключение на строительство 6-7 этажного дома на земельном участке, на котором в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Малоярославца запрещено строить многоквартирные дома выше 4-х этажей? Может поэтому экспертиза проводилась в Ярославле?
Я безусловно понимаю чувства людей, вложивших свои деньги и оставшихся ни с чем, но как такое могло произойти? Все видели, все знают, а виновных и ответственных нет. Этак я завтра начну собирать с жителей деньги под несуществующие квартиры, а когда их станет много — пойду диктовать свои условия власти (никто не захочет иметь у себя в регионе обманутых «дольщиков). Сразу, почему то, вспоминаются многочисленные митинги в защиту Мавроди, который обещал рассчитаться со всеми, если его выпустят.
Еще раз хочу повториться, я не против строительства, строить нужно, но так же нужно соблюдать закон и интересы как застройщика, так и жителей.
Это все было лишь предисловием, все в прошлом, будущее куда более мрачно. Если раньше хотя бы пытались делать хорошую мину при плохой игре то, что творится сейчас, напоминает лихие 90-ые. Людей в наглую лишают частной собственности, которая должна вообще-то охраняться государством. Так, во всяком случае, записано в Конституции (Конституция РФ Статья 35 п.3. “Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения”). Но мало ли что там написано, на заборе тоже много чего пишут, в Малоярославце свои законы.
Вот мы и подошли к главному.
Наверно многие заметили, что по ул. Калужской, 51, напротив здания бывшей сельхозтехники, снесли дом, огородили забором и уже ведутся строительные работы. У меня сразу возник вопрос — кто строит, что строят? Никаких аукционов на право аренды на земельный участок, в соответствии с действующим законодательством, не объявлялось, публичных слушаний на разрешение строительства не проводилось. Вся информация сводилась к тому, что Глава администрации Волков, в прошлом году на заседании Думы объявил, что „мы“ будем там строить жилой многоквартирный дом для расселения ветхого и аварийного жилья. Благие намерения…, где-то я подобное уже слышал. На вопрос кто „мы“ и что конкретно будут строить, есть ли соответствующие документы, Волков мягко ушел, переведя тему на то, как много в городе аварийного жилья и как важно решать эту проблему. Опросив депутатов, обратившись к Главе города Цируль (высшее должностное лицо в городе) выяснилось, что никто ничего не знает. Ну что ж, пришлось добывать информацию самому.
Начну по порядку. Дом по ул. Калужской, 51 — обычный многоквартирный дом с помещением магазина, находящегося в частной собственности и квартиры. Одна из квартир принадлежит на праве собственности братьям Гуреевым, остальные — муниципальные. В 2001 г. дом расселили для производства капитального ремонта, который обещали произвести в течение года. Естественно были составлены договора, сметы, акты приема-передачи, но вот только работы по ремонту никто проводить не собирался и в 2008 г. его признали аварийным. Сам дом конечно мало кому интересен, но вот придомовая территория… Уж больно большой участок земли, да еще и на центральной улице. Для строительных организаций это просто лакомый кусок, на который и положила глаз одна из таких фирм.
И вот, 26 сентября прошлого года, Гуреев от знакомых узнает о том, что кто-то приступил к сносу его дома. Приехав на место, он обнаружил частичное обрушение крыши и стен и увидел как от дома отъезжала техника, задействованная в то время на реконструкции сквера в центре города. Конечно, человек опешил от такой наглости, его никто не уведомлял о сносе дома, согласия по данному факту он не давал и естественно никаких материальных компенсаций никто не предлагал. Что делает человек в подобной ситуации, правильно, бежит в соответствующие органы за защитой своих прав. Вот и Гуреев пошел в прокуратуру и полицию и написал заявление на незаконный снос дома и как следствие уничтожение его личного имущества. Вы, дорогой читатель, наверно уже успокоились и подумали — сейчас за дело примутся силовые структуры, виновные будут привлечены к ответственности, а собственник получит материальную и моральную компенсацию. Шутка ли, незаконно снести многоквартирный дом, пусть и расселенный, практически в центре города. Но скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается. Прокуратура направляет материалы для проверки в полицию для решения вопроса о возбуждении уголовного дела по признакам преступления — самоуправство, а оттуда, как под копирку, приходят ответы, цитирую:
— В ходе проверки установлено, что работы по сносу дома № 51 по ул. Калужская, производит организация ОАО „Центрспецстрой“, представителем которой является гр. Мурашов А. Г., который в настоящее время в ОМВД по Малоярославецкому району для дачи объяснений не явился, в связи с чем принять законное и обоснованное процессуальное решение не предоставляется возможным.
Постановил: Отказать в возбуждении уголовного дела

Вот как, получается, занимайся самоуправством сколько тебе вздумается, только в полицию для дачи объяснений не ходи и все.
Обратили внимание на название организации? Совершенно верно, именно она производила реконструкцию сквера 1812 г. перед подготовкой к празднованию 200-летия и попутно сносила дом, надеясь в дальнейшем захватить и землю, но работники полиции их представителя почему то разыскать не могли. Хотя он ежедневно был на объекте и курировал строительство сквера. Может и не очень хотели получить с него объяснение? Но и на этом аппетиты строителей видно не заканчивались. На заседании Думы, когда Волков озвучивал благую версию с расселением, имелся в виду дом по ул. Калужской 13. Правда не было сказано сколько квартир собираются построить, сколько предоставить переселенцам и на каких условиях, но одно из условий прозвучало — после расселения, земельный участок по Калужской 13 тоже отойдет им под строительство. Неплохая схема получения земли под строительство и главное предлог благовидный. У нас же все строительные организации просто меценаты, не на себя работают, о благе других пекутся — ветераны, переселенцы, молодые семьи, врачи (якобы для них брало ПМК-1 кредиты на покупку квартир в „ветеранском“ доме — посмотрим).
Но еще более интересен ответ заместителя прокурора. Оказывается на запрос прокуратуры о сносе дома администрация дала ответ, что — »администрация разрешения на снос жилого дома по ул. Калужская, 51 в г. Малоярославце не выдавала, информации о сносе указанного жилого дома в администрации не имеется". А как же «мы будем строить», как нет информации о сносе, у всех есть, в администрации — нет. Достаточно проехать по ул. Калужской и получить информацию (увидеть собственными глазами) — дом снесен, причем перед празднованием 200-летия данной улице уделялось самое пристальное внимание. Собственникам раздавались предписания обновить заборы, а у кого не было на это средств, устанавливали за счет города. Трудно представить, что никто из администрации не заметил снос дома на улице, по которой может быть проедет одно из высших должностных лиц страны, ну или, по крайней мере, очень высокие должностные лица рангом поменьше. Тогда почему «не замечали»? Может есть другие интересы? Вы уж дайте нам ответ, чтобы потом не услышали — «так получилось».
Как понимать общее собрание собственников помещений где присутствовали и представители администрации и братья Гуреевы и представитель ОАО «Центрспецстрой» (которые уже успели выкупить помещение магазина 03.10.2012 г., обратите внимание уже после работ по сносу дома) на котором решался вопрос о строительстве многоквартирного дома на придомовом участке? Может данный земельный участок находится в собственности собственников помещений и они вправе им распоряжаться? Нет! Так с какой стати? Что юрист администрации этого не знает? Конечно знает, а еще благодаря строительству «дома для ветеранов» знают многие жители, когда на придомовой территории дома по ул. Парижской Коммуны сломали детскую площадку и начали строительство, а все потому что собственники квартир в указанном доме не оформили право собственности на земельный участок… Читать полный текст

В. Заболотский

Читать на сайте Малоярославец — информационный портал

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.