Точечная застройка

В Москве, Питере и ряде других мегаполисов на эту тему извели сотни тонн макулатуры. Кто только не проявлял здесь свою мудрость: и архитекторы, и строители, и проектировщики, и градоначальники с градоподчинёнными, и депутаты, и всякие защитники человеческих прав. Википедия сообщает, что точечная или уплотнительная застройка – это строительство новых зданий и сооружений в исторически сложившемся микрорайоне, обычно на месте зелёных зон. Понятие в Градостроительном кодексе РФ. Оно появилось примерно в 2002 г., когда возрос спрос на недвижимость в освоенных и близких к центру районах.
Уплотнительная застройка нередко сопровождается ухудшением качества проживания для жителей прилегающих к месту строительства домов, и, как следствие, конфликтами с застройщиками. Потребность такого строительства вызвана в первую очередь стремлением инвестора получить дополнительную прибыль. Оно также часто воспринимается как отклонение от градостроительного плана.

В Малоярославце полно пустырей и реальных, и потенциальных. Ещё во времена градоначальничества С. А. Бауэра, А. И. Митряшкина и Г. С. Крючкова городская территория активно распродавалась. После крушения советской системы и перехода к первоначальному накоплению капитала процесс этот был закономерный, а какие-то коррупционные издержки, о которых любит судачить с фигой в кармане народ, уже порядком подзабыты, а во многих случаях этим же народом и сочинены. На приобретённых участках кто-то что-то строил (в Малом даже появились нехилые домики по типу замков), а кто-то заначивал их впрок.
Если читателю с реальными пустырями всё понятно, то про потенциальные необходимо пояснить. У ряда предприятий была огромная производственная территория. После их «смерти» или резкого сокращения производственной деятельности, эта территория стала избыточной. Ещё есть площадки под аварийными и ветхими домами вместе с огородами. Также площадки, занимаемые гнилыми сараями, заболоченные места и пр.
Сразу оговорюсь, что я не являюсь принципиальным противником точечной застройки. Шесть лет работы начальником отдела техинспекции убедили, что всяк пустырь – это свалки или место для какого другого непотребства. Поэтому чем больше построенного, тем меньше пустырей, тем меньше бардака, да и с эстетикой шаг в правильном направлении. Свалки вытесняются не разговорами и даже не периодической уборкой, чтобы через какое-то время появиться вновь, а наступлением цивилизации в виде человеческой деятельности.
Но вот ведь незадача – всякое новое мешает старому. Если участок с гнилым домом купил москвич и начал строить, то местные бедняки воспринимают его в штыки, мол, наворовал. Да хоть по известному русскому принципу, что самая большая неудача в жизни, это успех соседа.
Обычно степень возмущения окружающих зависит от масштаба стройки. Несколько лет назад в нижней части ул. Коммунистической руководитель организации бывших малолетних узников фашистских концлагерей Тихонов (ныне покойный) стал строить дом. И посыпались жалобы соседей, мол, дорогу нарушил. При проверке оказалось, что дороги там никакой нет, а есть самовольный проезд по полю, он и блокирован, а то, что машины стали ездить по Пролетарскому переулку, вызывает возмущение. Т.е. формально ничего не нарушено, просто люди не хотят расставаться с привычным уровнем комфорта (тишина, безопасность, состояние дороги на переулке).
Другое дело, когда застройщик наглеет. Внизу, если свернуть с Интернационального проезда, некие москвичи прикупили участок и построили дачку. При этом забором и воротами блокировали запасной проезд на ул. Степана Разина (эта улица особая, в связи с сильным наклоном проезжей части, выезд с неё, когда снег или дождь, затруднён или невозможен), короткий путь к реке для желающих искупаться-позагорать, да ещё и прихватили землицы от сопредельных огородов.
Ещё одно другое дело дома многоквартирные, масштаб стройки порождает масштаб недовольства. Построили большой дом напротив сквера 1812 г., а его соседи-частники с ул. Кутузова до сих пор злобятся. На пустыре вознёс свои этажи к небу комплекс «Кутузов» по Московской, 41. И вот уже жители с ул. Транспортной возмущаются несущейся в их сторону цементной пылью, уничтоженными кюветами водоотвода. Уровень придомовой территории большого дома был поднят, Транспортная оказалась ниже на 1,5-2 м, водостоки блокированы. И уже целую пятилетку, а может и больше сыплются народные жалобы о затоплениях. Кстати, даже сделанный там водоотвод направлен куда? Сдаётся, что в городскую канализацию, чем наносится вред очистным сооружениям.
А что же городская власть? Её руководители, меняясь в персоналиях, ставят задачу директору МУП «Управление городского хозяйства» решить вопрос. Вот ведь гениальность какая у местного руководства, поставить задачу тому, кто её выполнить не может, т.к. не имеет специалистов, техники и средств. И народный гнев уже начинает зашкаливать. А правильно ли при получении разрешения на постройку этого дома были сделаны разные обременения, например, по водоотводу? А кто проверял, как они (если и были) выполнены? Фамилии, адреса, пароли этих руководителей и расписавшихся в актах чиновников. Тут молчок!
Вот строили дом для северян газовиков-нефтянников по ул.Парижской Коммуны,10. Рядом из деревянных хибарок неслось возмущение грязью и шумом от большегрузных машин. Следующая стадия – строительство дома для ветеранов, и теперь уже по многочисленным жалобам газовиков-нефтянников сам губернатор на заседании облправительства говорит о нарушениях, главная облгазета «Весть» печалуется. Площадке детской кирдык, затемнение в квартирах со стороны стройки, стройматериалы ветер раздувает по газонам, плиту бетонную на тротуаре сломали и полгода не могли восстановить. И новенький асфальт от тов. Гейзера уже перебили, раньше-то не окидывали мозгом, что домам газ нужон.
Если кто-то думает, что дома тут достроят и мытарства прекратятся, но он наиявняк. А куда же девать контейнерную площадку, ведь по всем санпинам* она будёт нарушением? И всяк новосёл, борющийся за свои права жить подальше от помойки, может написать в прокуратуру, та перешлёт в Роспотребнадзор, вместе они шуганут муниципальных чиновников, те с испугу уберут контейнерную площадку, и вместо одной свалки будут две – на старом и новом месте. Как это уже было в ряде мест.
Можно, конечно, бункер перенести к следственному отделу, там есть подходящий кусочек земли и от жилых домов расстояния нужные, однако не думаю, что следователи обрадуются такому соседству. Но даже если и согласятся, скрепя зубами, то от дома №10 до новой контейнерной площадки будет более 100 м, а это снова нарушение. И так бег по кругу.
Ещё у этой контейнерной площадки такая особенность – она почти всегда переполнена отходами, т.е. число жильцов и объёмы производимого ими отхода растут, одного бункера уже недостаточно. С заселением двух новых домов может наступить локальный мусорный коллапс.
Вот строится дом на ул. Кутузова по соседству с детсадом №2. Тут пока никаких серьёзных вызовов, трансформирующихся в угрозы жителям и местному благоустройству, не обозначилось (или я о них не в курсе).
После четырёхлетних боданий сдвинулся вопрос со строительством большого дома на углу улиц Московской и Кутузова. Если он будет завязан на контейнерную площадку на ул. Ст. Садовой, то там тоже будет завал.
Новостройка на углу улиц Калужской и Урицкого может приобщить урицких к некоторым элементам цивилизации, таким как асфальт (хотя бы для нижней части улицы) и канализация.
А.Быстрицкая в «Маяке» за 19 апреля заметкой «Перспективное строительство» мажорно сообщила, что «долгострой на ул. Герцена ликвидирован». Ей спасибо, хоть «Маяк» своим лучом просветит, кто и что в городе строит. Правда попутно была ликвидирована футбольная площадка, но если лес рубят, стоит ли прислушиваться к каждой щепке!?
Здесь контейнерную площадку перенесли на ул. Гр.Соколова, но какова её перспектива через пару лет, когда предварительно обещано заселение нового семиэтажного дома? Это вам не двухэтажка на восемь квартир. Но об этом задумаются потом, а пока посмотрим на асфальт, уложенный на ул.Герцена два года назад. Процесс разрушения его от новостройки пошёл. Доводилось слышать возмущённые стенания аборигенов, мол, зачем Гейзер эту улицу асфальтировал, в городе много других важных улиц. Не учёл Александр Александрович местечковой закономерности, что мы вначале улицу асфальтируем, а потом начинаем на ней дома строить. Поэтому местные дороги – «гордость» города воинской славы!
И ещё одна характерная особенность. В Малом несколько лет не было архитектора, но при начале строительства или реконструкции зданий вывешивались соответствующие паспорта (да хоть на том же Казанском храме или заборе стройки на углу улиц Московской и Кутузова, или при начале строительства ветеранского дома). Теперь архитектор есть, его хвалят, но ни на одном из перечисленных здесь объектов паспортов нет (кроме старого на углу улиц Московской и Кутузова). Впрочем, может быть их отменили. Зачем народу головная боль в виде излишнего знания, кто, что, в какие сроки и для каких нужд строит.
РЕЗЮМЕ: не точечная застройка плоха априори, а методы её проведения и муниципальный контроль за строительством.

А.Исаченко
*СанПиН – санитарные правила и нормы



половодье на ул. Транспортной



контейнерная площадка на ул. Парижской Коммуны



новостройка на ул. Кутузова



на ул. Герцена у новостройки асфальт уже раздавили

Читать на сайте Малоярославец — информационный портал

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.