Кому по карману?

При беглом обзоре объявлений о продаже и покупке недвижимости, можно подумать, что в Обнинске только и делают, что покупают и продают недвижимость – так велико число предложений продать и желаний купить.

-

На профессиональном языке это называют ростом рынка, причем как в числе сделок, так и в цене. Риелторы связывают такой всплеск с доступностью ипотеки, а также с увеличением государственного участия в жилищном вопросе страны с помощью различных программ.

Для обнинского рынка жилья характерен перекос спроса в сторону вторичного жилья, где более 80% покупок совершается с целью улучшения жилищных условий, приобретения жилья для детей или переезда из другого города (страны). Высокий спрос обусловлен несколькими причинами.

Во-первых, на вторичном рынке больше вариантов предложения жилья от совсем эконом-класса до приемлемого бизнес-класса. Это позволяет покупателю приобрести жилье по разумной цене и в нужном ему районе города.

Во-вторых, вторичные квартиры обычно пригодны для проживания сразу же после покупки.

В-третьих, при необходимости оформления ипотеки больше шансов получить одобрение банка именно на «вторичку», нежели на строящееся жилье.

По ипотечным кредитам приобретают обычно одно — и реже двухкомнатные квартиры среднего ценового диапазона, стоимостью до 3,5 миллионов рублей. Как правило, покупателями являются молодые, не обремененные семьей люди в возрасте до 30 лет или молодые семьи с одним ребенком, владеющие небольшими накоплениями до 1 миллиона рублей либо жилой недвижимостью в городе. У людей семейных, как правило, более старшего возраста, популярностью пользуются двух — и намного реже трехкомнатные квартиры.

Согласно мнениям экспертов рынка недвижимости, сегодня основными покупателями вторичного жилья в Обнинске являются молодые семьи, разъезжающиеся с родителями и/или группы так называемых льготников, имеющих денежные сертификаты на приобретение жилья, выданные различными ведомствами государства: молодые семьи, военные, врачи, учителя.

Например, существенная доля сделок с недвижимостью приходится на участников программы «Военная ипотека» и «Материнский капитал». Именно эти категории покупателей жилья и делают погоду на ипотечном рынке, практически полностью заполнив нишу рынка недорогих квартир в различных районах города.

Более узкий круг покупателей составляют переселенцы. Часто это люди, у которых нет сбережений на приличную квартиру, но они боятся вступать в долевое участие, потому что вместе с арендой временного жилья затраты могут вылиться в неподъемную для них сумму. И они вынуждены покупать самое дешевое жилье – комнаты или блоки в общежитиях. Кстати, именно такой вариант сегодня бестселлер, по мнению риелторов – если и появляется, то мигом «улетает».

Наконец, третий круг покупателей – одинокие пенсионеры, владеющие двух или трехкомнатными квартирами, которые для них огромны и к тому же дорого обходятся в отношении коммунальных платежей. Запросы этой категории покупателей – однокомнатная квартира на первом этаже рядом с аптекой, магазином и остановкой общественного транспорта.

Следует отметить, что сегодня людей, инвестирующих деньги во вторичное жилье и не собирающихся жить в приобретаемой квартире, в общей массе покупателей не более 15%.

Массовый покупатель первичного рынка жилья Обнинска – это люди в возрасте от 35 до 55 лет, с достатком средним или выше среднего, владеющие ликвидной недвижимостью в городе или солидными накоплениями. Наиболее востребованный формат жилья – средние по площади однокомнатные и двухкомнатные квартиры с продуманной удобной планировкой стоимостью от 2,5 до 4 миллионов.

На выбор строящейся квартиры при приобретении жилья в первую очередь влияет ее стоимость, площадь, планировка и условия оплаты (рассрочки, скидки и пр.). А второстепенным фактором при выборе квартиры является инфраструктура микрорайона (наличие аптек, магазинов в шаговой доступности, детских садов и школ) и его транспортная доступность (остановка рядом с домом и общественный транспорт во все направления города).

Репутация застройщика не является определяющей для большинства обнинских покупателей, хотя ею активно интересуются. Качество строительства также не играет существенной роли – об этом задумываются не более 7-9% покупателей. Важнее всего, из чего в принципе строится дом, что, скорее всего, связано с запросами банков-кредиторов. Также важным фактором являются сроки его сдачи.

Характерной чертой спроса на первичном рынке можно отметить повышенный интерес москвичей, приобретающих квартиры в Обнинске с целью их дальнейшей перепродажи. Кроме того, инвестированием в строительство жилья занимаются и состоятельные обнинцы. Они выбирают универсальные этажи с третьего по пятый и стараются приобрести квартиру небольшой площади: 40 или 46 квадратных метров. Это позволяет обеспечить максимальную ликвидность объекта к моменту продажи. По данным риелторов, доля таких сделок составляет до 60-70% продаж. Как это отразится в ближайшем будущем на ценах, сегодня спрогнозировать сложно. «Все зависит от дальнейшей политической ситуации в стране, прогнозы можно будет делать ближе к лету этого года», – так говорят риелторы.

Наталья Мудриченко

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.