Жилой комплекс «Звездный». Комфорт и удобство

12 августа в России традиционно празднуется День строителя. А для Обнинска тема строительства в последние годы особенно актуальна – в городе стремительно возводятся жилые комплексы. Одним из них является комплекс «Звездный», расположенный на одноименной улице. Творение это принадлежит обнинской компании «Спарта», объединившей строителей разного профиля и воплотившей все то, на что способна строительная отрасль, начиная с этапа проектирования и заканчивая сдачей в эксплуатацию.

-

Про новый жилой комплекс нашему изданию рассказал генеральный директор ООО «Спарта», Почетный строитель РФ, кандидат экономических наук Игорь Михайлович Миронов.

На расчищенной площадке уже закладываются фундаменты будущих домов, хотя стройка на улице Звездной началась совсем недавно. Как рассказал Игорь Михайлович, на сегодняшний день кладка цокольного этажа первого дома подходит к своему завершению.

Так как дома «Спарты» из кирпича, то на возведение одного этажа уходит не более трех недель. Таким образом, первая из трех девятиэтажек будет построена в начале осени следующего года. Второй и третий дом микрорайона будут возводиться параллельно, с небольшим сдвигом во времени. Полностью сдать в эксплуатацию жилой комплекс «Спарта» обещает в 2014 году. Помимо постройки домов, компания обещает благоустроить территорию с помощью ограждений, освещения и озеленения к тому же сроку.

Удачно вписываясь в уже существующую застройку микрорайона за счет архитектурной стилистики, схожей с недавно возведенными домами, новый микрорайон «Звездный» станет логическим завершением улицы с одноименным названием. При этом он не только не противоречит соседним современным домам, он прекрасно коррелирует и со старыми домами микрорайона. Все дело в том, что при строительстве было решено использовать уже хорошо зарекомендовавшую себя классическую конструктивную схему возведения кирпичных домов. Таким образом, «Звездный» не нарушит общий стиль окружающих домов.

– Кладка толщиной 660 мм с дополнительным теплоизоляционным слоем позволит эффективно беречь тепло в квартирах, – поясняет Миронов, – и производится в соответствии с современными требованиями с применением только керамического кирпича.

Несмотря на то, что технология постройки кирпичных домов трудоемкая и требует высокой квалификации специалистов-каменщиков, спрос на жилье в таких домах довольно высок. К тому же технологии домостроения постоянно совершенствуются и в наше время позволяют возводить такие дома с меньшими трудозатратами.

-

На объекте «Звездный» работают местные высококлассные специалисты. Все каменщики либо обнинцы, либо жители близлежащих районов. Подрядчиком так же выступает компания-соотечественник – «Строим дом». Именно эта компания в прошлом занималась строительством домов на ул. Звездной. Компания «Спарта» взяла за основу этот же проект, так как он в прошлом продемонстрировал высокое качество строительства, тем самым зарекомендовав себя с лучшей стороны.

– Мы, конечно, его немного изменили с учетом имеющегося опыта эксплуатации построенных домов. Например: увеличили размер кухонь, расширили окна, изменили цветовое решение фасадов, спроектировали вместительный грузопассажирский лифт, – рассказывает Игорь Михайлович. – А стилистически в пластике фасадов будет однозначно читаться сходство с уже существующей застройкой вдоль улицы Звездной.

Такое трепетное отношение к уже сложившемуся внешнему облику города присуще обнинским архитекторам Творческой архитектурно-проектной мастерской (ТАМП), руководителем которой является Владимир Георгиевич Шкарпетин. Это имя известно многим, ведь Владимир Георгиевич, безусловно, важное лицо в области архитектуры, автор проектов многих микрорайонов Обнинска. И проект «Звездный» также дело его ума и рук.

Все три дома нового жилого комплекса – девятиэтажные, в каждом из которых по 43-44 квартиры. Расположение домов формирует внутренний двор, где планируется разместить большие площадки – спортивную и детскую, а также парковку для автомобилей. Однокомнатные квартиры в новостройках предусмотрены площадью 44 кв. м с просторной лоджией в 9 кв. м. Само собой, в домах будут двух — и трехкомнатные квартиры, причем с возможностью перепланировки. Таким образом, покупатель имеет возможность трансформировать внутреннее пространство квартиры на свое усмотрение, исходя из личных потребностей и вкуса.

– Лоджии – с витражным остеклением. Ламинированные оконные блоки как внутри квартиры, так и на лоджиях будут не классического белого цвета, а «под дерево». В сочетании со светлым цветом домов коричневые переплеты будут смотреться интересно, – считает Игорь Михайлович.

Соответствующий соседним домам и нашему времени облик – это немаловажный аспект, но что насчет старой инженерной инфраструктуры, о которой не говорит только ленивый? Ведь в Обнинске она сильно изношена и с трудом справляется с нагрузками.

– Если по водоснабжению и канализации, в том числе ливневой, есть возможность использовать имеющиеся ресурсы без чрезмерного увеличения нагрузки на существующие сети, то с газом и с электричеством энергобаланс сохранить не удалось бы, – говорит Миронов. – Поэтому пришлось «тянуть» газ высокого давления от магистрального газопровода на улице Курчатова, что, конечно, повлекло за собой немалые затраты. А снабжение электричеством будет осуществляться с собственной подстанции, строительство которой на территории жилого комплекса предусмотрено проектом. Что касается отопления, то на крышах домов планируется установить автономные котельные – современные, полностью автоматизированные, безопасные, бесшумные.

Само собой, все дома будут полностью оснащены приборами энергоучета, а централизованная система сбора данных с измерительных приборов упростит и существенно удешевит последующее обслуживание дома. Стоит заметить, что такие системы эффективны в энергосбережении.

Территория комплекса, помимо ограждения, будет оснащена системой видеонаблюдения. Любой владелец квартиры будет иметь доступ к ее управлению. Например, это нужно для того, чтобы родители могли наблюдать за своим чадом, играющим во дворе. Для этого им будет достаточно выбрать соответствующую камеру, которая транслирует происходящее на площадке на монитор компьютера или телевизора. Попасть на территорию комплекса можно будет управляя системой открывания ворот с дистанционного пульта.

– Комплексная система видеонаблюдений, система сбора данных с измерительных приборов энергоучета – все эти современные технологии делают дома «умными». И такие «умные дома» нет резона передавать на обслуживание управляющим компаниям. Мы будем работать по прямым договорам с энергоснабжающими организациями, наберем персонал для обслуживания котельных, домов и так далее, – делится будущим комплекса «Звездный» Игорь Михайлович. Он убежден, что жителям такое обслуживание обойдется гораздо дешевле, чем через посредников.

В строящихся домах предусмотрены стеклянные подъемники для пенсионеров, мам с колясками, людей с ограниченными возможностями в передвижении. Они будут поднимать людей с цокольного уровня на первый этаж. Ведь не всем легко преодолеть 10 ступенек крыльца. Эта «фишка» есть не что иное, как забота о комфорте и здоровье будущих жильцов.

Подводя итоги, хочется отметить, что обнинские строители стараются максимально удовлетворить запросы и потребности будущих жильцов. К тому же соотечественников, так как 99% участников долевого строительства – обнинцы. Им уже довелось ощутить надежность работы «Спарты»: строительство ведется по классической схеме долевого строительства в строгом соответствии с 214 ФЗ. В договорах, заключенных с компанией, установлена фиксированная цена на время строительства, гарантированная определенным сроком сдачи объекта в эксплуатацию. Сами договора зарегистрированы в регистрационном центре, а все финансовые схемы понятны и прозрачны.

Жилой комплекс «Звездный» – первый проект компании «Спарта», дочернего предприятия крупного холдинга «Универмаг Центральный». Но, по словам Игоря Михайловича Миронова, не последний, хотя о втором, не менее интересном проекте, он предпочитает пока не говорить.

12 комментариев

Tank
Теги, конечно, зачётные выбрали к статье. :)
pikodm
Присматривался к данному жилью. Возникли следующие вопросы. 44-45 квартир, три дома, это 132-135 семей. Территория честно говоря не большая. Не верится что с парковкой будет все отлично. Для сравнения. Сколько квартир в тех 4-рех пятиэтажках которые уже построены? Тем более там живут люди с достатком, как им соседство с тремя девятиэтажками в одной зоне? Я не сомневаюсь что жилье там будет качественное, да и место уж очень привлекательное. Цены конечно кусаются, но логичные.
Warmonger
Квартиры в соседних домах, по-моему, все двухуровневые. А парковка у этих 4-х домов выглядит куда большей чем планируемая у Звездного. Т.к. в Звездном не только квартир больше, но и у семей может и по 2-3 авто быть, то стопроцентно парковки не хватит и жильцы и их гости будут парковать свои авто вдоль дороги не смотря на платную стоянку со свободными местами рядом.
ne9
Неа, не двухуровневые.
Warmonger
Я работал на строительстве этих домов и квартира, в которой мы занимались отделкой, была двухуровневой.
maybefriend
бегаю рядом три раза в неделю, посему достаточно плотно слежу за строительством. возник такой вопрос, начали возводить у первых двух домов первые этажи. заметил что идет кирпичная кладка в полтора кирпича + слой пенопласта+клинкер в 1 кирпич. стен толще 1,5 кирпича не заметил и все бы ничего, но такой кладкой можно стоить до 4-5 этажей, выше надо толще. скажем пятиэтажки напротив построены со стенами в 2 кирпича. волнуюсь вобщем :)
Warmonger
Но ведь всё зависит от марки кирпича, раствора и от расчетных нагрузок на стену (СНиП II-22-81). Например последний этаж, зачастую, можно и в один кирпич положить.
Посмотрел проектную документацию на сайте: да, действительно, полтора кирпича у несущей стены.
В пятиэтажках напротив разные наружные стены: двухслойные из силикатного кирпича и полуторные с общей толщиной стены как в проекте (660 с утеплением) из шамотного.
maybefriend
я в этом не шарю совершенно, просто показались такие стены ненадежны для такой этажности. продолжаю волноваться и жить бы там не стал, как-то не очень приятно жить в доме построенном на грани допустимых пределов согласитесь. последний этаж в один кирпич вообще для меня на грани фантастики, ковер к стене будешь прибивать, она развалится :)
Warmonger
Когда я работал в проектной строительной организации мужичок из надзорной инспекции по строительству сказал, что «никогда не куплю себе квартиру в новом доме, уж лучше на вторичке) ))) Потому как не только экономят на материалах, но и сами работы по возведению строений проходят с нарушением (заходишь в новую квартиру, а там щель на улицу меж стеной и потолком такая, что можно руку просунуть).
Я вот смотрю документацию на сайте и мне не понятно: а куда стол на кухне поставить в двух и однокомнатной квартире? Ведь там дверь, там дверь, около плиты сидеть не особо комфортно да и холодильник у большинства стоит в углу у наружной стены.
Warmonger
А лоджия в двухкомнатной квартире почти в два раза меньше чем в однокомнатной…
maybefriend
НГ недавно писали про новый дом Любого 9А, который буквально пошел трещинами и разваливается. вот видимо то самое качество новостроек.
uklon
Знаю, что в МЖК на нижних этажах несущие стены были в 2,5 кирпича. Кирпич на них шёл марки 150. На трёх последних этажах несущие стены были уже в 1,5 кирпича и кирпич был попроще.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.