Деньги на капремонт жилого фонда - куда, зачем, кому?

в тексте про Воронеж. но — имхо — проблема общая.

В Воронеже приступило к работе региональное подразделение Центра содействия интересам граждан в жилищно-коммунальной сфере, более известное как «ЖКХ-Контроль». Эта псевдообщественная организация создана уже в 80% регионов страны. Ее «головной центр» действует в Общественной палате России, но по сути курирует новое объединение партия власти. Не случайно, например, в Воронеже «ЖКХ-контроль» возглавила Татьяна Головачева – депутат Облдумы от «Единой России» и руководитель приемной Дмитрия Медведева.

Неприятный сюрприз

Ведущим «фронтом» работы «ЖКХ-Контроля» станет реализация программы капитального ремонта многоквартирных домов. Не случайно создание Центров содействия интересам граждан в жилищно-коммунальной сфере и региональных операторов капремонта абсолютно совпадают по времени.

Главная цель общественной организации – так называемое «жилищное просвещение граждан». А по сути идеологическое сопровождение идеи отказа государства от контроля в сфере ЖКХ и постепенной передачи этих функций населению. Прежде всего, в вопросах финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.

Эта тема еще не стоит для воронежцев остро: неприятный сюрприз ждет жителей области в ноябре, спустя пару месяцев после губернаторских выборов. Кому-то отдельной платежкой, а кому-то – строкой в уже привычной жировке добавится энная сумма, рассчитанная исходя из 6,2 рублей за 1 кв. м. Это меньше, чем 11,5 рубля в Ханты-Мансийском автономном округе. Но существенно больше, чем 2,5 рубля в Санкт-Петербурге.

В феврале в Воронежской областной Думе прошли публичные слушания по обсуждению региональной программы капремонта. Тогда чиновникам из департамента ЖКХ области и регионального Фонда капремонта кое-как удалось убедить собравшихся представителей Советов и ТСЖ многоквартирных домов в том, что избежать появления новой структуры в лице Фонда невозможно: это решение федерального уровня. Но вот с суммой в 6,2 рубля люди наотрез отказались соглашаться.

С воронежцев соберут 67 миллиардов рублей

По данным Госжилинспекции, многоквартирный жилой фонд области имеет площадь порядка 30 миллионов кв. м., из которых 22 миллиона кв.м. – непосредственно в Воронеже. Умножим областные площади сначала на 6,2 рубля и получим 186 миллионов. Что в год дает нам 2,232 миллиарда рублей. Региональная программа капитального ремонта рассчитана на 30 лет. То есть общие сборы за это время с воронежцев составят как минимум 67 миллиардов рублей.

Почему «как минимум»? Потому что, с одной стороны, от платы за капремонт освобождены дома, признанные авариными. Но к этой категории отнесено лишь 0,33% областного жилого фонда — 97,7 тысяч кв. м. (По Воронежу показатель еще ниже – 0,07% или 22,88 тысяч кв. м.). В то же время только за 2013 год в строй по области введено 1,3 миллиона кв. м. нового жилья. А к 2015 году планируется довести цифру до 2 миллионов кв. м. в год. Новые же дома от платы не освобождаются. Таким образом, денежный ручеек в Фонд капремонта будет увеличиваться как минимум на 100 миллионов рублей ежегодно.

Кстати, если сравнить те суммы, которые само государство вложило в ремонт ветшающего жилья в рамках 185-го ФЗ, то мы увидим не столь значительный порядок цифр. За шесть лет в 2008-2013 годах Воронежской области для реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов из средств Фонда было выделено 4,28 миллиарда рублей. В порядке софинансирования регион добавил еще 1,11 миллиарда рублей. То есть, в среднем около 0,9 миллиарда в год из бюджетов двух уровней. Воронежцы же, напомню, с учетом вводимого жилья будут скидываться не менее чем по 2,3 миллиарда в год или в 2,5 раза больше!

Вопросы без ответов

Но теперь самое важное! Тысячам воронежских домов, согласно утвержденной программе, ремонт предстоит через 10, 20, а то и 30 лет. При этом собственники должны регулярно перечислять личные средства на счета. Кто и как гарантирует их сохранность? Государство делает вид, что не слышит этого вопроса.

Есть еще один. Положим, деньги долежат до дня ремонта. Если сегодня я, получая среднюю заработную плату для Воронежской области, буду платить 500 рублей в месяц, то стану отдавать 2,5% своего дохода. Но через десятилетия эти накопления просто обесценятся, если их не индексировать. Кто возьмет на себя это бремя?

Третий вопрос. Кто гарантирует, что мои расходы в течение десятилетий не окажутся просто «милостыней» Фонду капремонта? Что просуществовав, скажем, 20 лет он не закроется? И если закроется, то что потом мне делать с моими превратившимися в копейки рублями?

Или ситуация: дом стоит в программе на ремонт через 10 лет. А у него прохудилась кровля. Необходим срочный ремонт. Откуда брать деньги? У Фонда все расписано на 30 лет вперед. Жильцы и так ежемесячно «отщёлкивают» туда деньги. Власть всех уровней открестилась от сферы ЖКХ. К кому обращаться, чтобы залатать крышу?

А если по стене пошла трещина? Да, сегодня она не опасна и это не случай МЧС. Но значит жильцы обречены ждать, пока трещина станет дырой и дом рухнет: тогда по закону вмешаются экстренные службы и региональный спецфонд по ликвидации ЧС профинансирует строительство нового жилья на дальней окраине Воронежа. Для тех, кого извлекут из-под завалов здания.

Самый дешевенький новый лифт для многоэтажки стоит 1,2 миллиона рублей. В сотнях воронежских домов эти механизмы давно изжили все свои материальные и моральные ресурсы. В Воронеже все чаще лифты останавливаются и бездействуют неделями. Старики, женщины с грудными детьми, инвалиды – для них путь из квартиры и в квартиру становится настоящим испытанием. Более того, есть примеры, когда к вызывавшим «скорую» горожанам врачи просто отказывались подниматься без лифта на высокие этажи.

Приходите! Вам помогут!

Да, есть еще вопрос: ваш дом стоит в программе капремонта «не далеко» и вы начали исправно платить. Подошел ваш час, но на счете скопилось лишь 15% от суммы, которая нужна для приведения здания в порядок. Кто даст еще 85%? Мэрия? Федеральный центр? Область? Нет! Вот как отвечает на этот вопрос сайт воронежского регионального Фонда капитального ремонта: «Жилищный кодекс РФ предусматривает право собственников помещений в многоквартирном доме принять на общем собрании решение об установлении размера взноса на капитальный ремонт, превышающего минимальный. Кроме того, собственники также вправе принять на общем собрании решение об оформлении на владельца специального счета кредита или займа для возмещения средств, недостающих для финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме».

То есть, все просто: надо или скинуться по несколько десятков тысяч рублей, или взять кредит, который придется выплачивать десяток лет параллельно со взносами в Фонд – их ведь отремонтированному дому никто не отменит!

Но может быть вы не знаете, как правильно провести общее собрание? И как грамотно оформить на нем решение о сборах в размере 15-20 тысяч рублей с квартиры на латание кровли? Возможно, вы не в курсе – где и как лучше взять кредит в 5-6 миллионов рублей для полноценного капремонта дома? Или не разбираетесь, как отсудить у матери-одиночки с 8-го этажа внос в 30 тысяч рублей на покупку лифта, который она не смогла внести? Найти ответы на все эти вопросы вам с радостью помогут специалисты в созданных в каждом районе Воронежа подразделениях «ЖКХ-Контроля»!..

Обращайтесь! Капремонт, по крайней мере, мозга вам обеспечен!

13 комментариев

LucreziaDonati
При добавлении первого комментария в свой топик ваш рейтинг снизится на 0,3 + 0,3 =?
horovodovodoved


Суровый работник Воронежского ЖКХ.
LucreziaDonati
)) улыбнуло.

но — насколько я знаю, теперь на капремонт мы будем действительно платить ежемесячно. все без исключений. допустим, рублей 500 в месяц. или 200. не суть. а ремонт по плану — через 30 лет. вопрос — а все банально доживут? или хотя бы уверенность, что правила игры не поменяются за 30 лет (а они у нас меняются раз в год) есть? тогда — вполне резонный вопрос — за что платить бум и кому?
Natalija
И что же делать? В Воронеже 6,2 возьмут, а в Обнинске 6,9.
LucreziaDonati
итого за двуху 50 метров 350 рублей в месяц. 4000 в год. и при этом снова слушать Авдеева, что в городе чисто, мусора у подъездов нет — ибо он лично не видит. остается констатировать факт, что свои проблемы государство в очередной раз переложило на нас. и проявлять христианское смирение. депутаты же тем временем озабочены паспортами для обездоленных.
Natalija
Нам не предлагают решать, платить или не платить, предлагается уже решать, на какой счет перечислять… Там два варианта есть. А платить придется. Даже если
vashchenkov
А что будет, если не платить?
SgtPepper
А не будут брать — отключим газ! ©
LucreziaDonati
На прошлом заседании трибунал постановил, что не только земля, но и воздух в деревне является собственностью графинь Вишен, и поэтому все, кто дышит, должны платить деньги за аренду воздуха. Раз в месяц кавалер Помидор обходил деревенские дома и заставлял крестьян глубоко дышать в его присутствии. По очереди он измерял у них объём груди после вдоха и выдоха, затем производил подсчёт и устанавливал, какая сумма причитается с каждого потребителя воздуха. Кум Тыква, который, как известно, очень часто вздыхал, платил, конечно, больше всех. Чего же ещё потребуют от крестьян владелицы замка?

Кавалер Помидор взял слово первым и в глубокой тишине произнёс:

— За последнее время доходы замка заметно уменьшились. А ведь вы знаете, что наши бедные графини — вдовы и круглые сироты — живут только доходами с принадлежащей им земли и, кроме себя самих, вынуждены содержать ещё и своих родственников, герцога Мандарина и барона Апельсина, чтобы не дать им умереть с голоду…

классика
informer
Ключевое слово «круглые сироты», осталось добавить «казанские»!)))
LucreziaDonati
прошу понять пра: я не против платы за капремонт. раз мы собственники жилья — то и платить нам. это логично. но вот порядок… если бы наоборот — сначала делают капремонт, а мы его оплачиваем, т.е. товар налицо — то вопросов бы не было. и сумму можно было бы увеличить раза в два, и народ бы, думаю, платил без вопросов, раз видно, за что платим. и, кстати, вопросы ремонтникам по качеству можно было бы задавать.
Natalija
Я не успела еще поразмышлять об этом))
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.