Об ответственности инвестора

Много раз я поднимала вопрос о странностях застройки обнинских микрорайонов – многоквартирные дома построены, а необходимых жителям и обязательных по СанПиН детских садов и школ не просто нет, а нет и неизвестно, откуда брать деньги на их строительство. Инвестор не обязан, хотя землю получил не на аукционе (за большие деньги, на которые можно построить эти социальные объекты).

При заслушивании вопроса об обеспечении детскими садами и школами застраиваемых микрорайонов на заседании комитета по социальным вопросам вице-мэры А.Козлов и Т.Попова подтвердили, что не знают, откуда возьмут деньги на строительство. Я предложила решать вопрос на стадии утверждения проекта планировки территории – тот, кто застраивает, должен представить обязательства — сведения о том, кто отвечает за появление социальных объектов. Будет ли это один из застройщиков, войдут ли они в долю, найдут спонсора – их забота, поскольку без соц. объектов на плане проект планировки экспертизу не пройдет, и разрешения на строительство застройщики не получат.
Ответом было задумчивое молчание…

А вот что думает об этом новый губернатор Московской области Сергей Шойгу.

(В качестве комментария: в данном случае областные структуры могут заниматься судьбой земли на территориях муниципалитетов, потому что изменить назначение сельскохозяйственных земель нельзя без санкции сначала регионального правительства, а затем и федеральных структур.)

«Переведешь землю под спортивные объекты, а там раз — и жилье!»


Московский Комсомолец № 26039 от 12 сентября 2012 г.

В Подмосковье заработала комиссия по отбраковке «земельно-строительных» инициатив
В подмосковном правительстве прошло первое заседание Межведомственной комиссии по земельным вопросам: именно этому органу поручено решать вопросы перевода земель из одной категории в другую, и именно от МВК инвесторы и земельные собственники ждут новых правил игры — и появятся они, скорее всего, уже в этом месяце. Пока же, судя по первому заседанию, чиновники следуют собственным обещаниям, данным ранее, а именно: без проблем переводят землю для строительства предприятий и заворачивают проекты многоэтажной застройки без инфраструктуры.


В мае этого года в Подмосковье приостановили перевод земельных участков из одной категории в другую. Губернатор Сергей Шойгу выразил опасение по поводу того, что в области переводится огромное количество сельхозземель в категорию под строительство, но в отсутствие генеральных планов поселений участки застраиваются хаотично и зачастую высотными микрорайонами без социальной и транспортной инфраструктуры. Застройщик при этом, с одной стороны, получает огромную прибыль, а с другой — не несет никакой ответственности и вообще ничего никому не должен.
Прекратить хаос и поручили МВК: ее члены будут оценивать привлекательность того или иного инвестиционного проекта, под который собственник или арендатор просит перевести землю. Председатель комиссии и заместитель председателя правительства Московской области Дмитрий Куракин рассказал, что комиссии по сути приходится проводить мини-разработку генплана территории, определяя, есть ли возможность обеспечить будущую застройку необходимой инфраструктурой, нужна ли она тут вообще и так далее.
В МВК вошли постоянные члены (представители Министерства имущественных отношений, Минэкологии, Главархитектуры, Управления по делам территориальных образований) и переменные (всегда присутствует представитель муниципального образования, который инициировал рассмотрение перевода, а также чиновники тех министерств и ведомств, которые могут предоставить комиссии необходимую информацию).
На правительстве во вторник Дмитрий Куракин отчитался о первом заседании МВК.
«К сентябрю у нас накопилось примерно 160 запросов о переводе земли. Около 40% мы сразу отослали назад из-за того, что был предоставлен неполный пакет документов. На первом заседании рассмотрели 20 запросов, по 12 из них приняли положительное решение, по 8 — отрицательное», — рассказал господин Куракин. После нескольких заседаний МВК предоставит для глав муниципальных образований своеобразную «методичку» о том, в каких случаях какие решения будет принимать комиссия, и тогда, думает Дмитрий Куракин, многие заявители сами отзовут свои документы. «А пока могу сказать, в каких случаях мы принимали отрицательные решения на первом заседании. Первое: когда нас просят перевести в другую категорию земли особо охраняемых территорий, мы ни в коем случае не можем сделать это без экологической экспертизы. Второе — мы занимаем крайне консервативную позицию по предложениям о переводе земельных участков для реализации проектов жилого строительства. Если мы не видим вразумительного объяснения, как эти жилые дома будут обеспечиваться социальной, транспортной, инженерной инфраструктурой, — мы отказываем. Также мы осторожно относимся к любым охранным и планируемым охранным зонам: это касается объектов культурного наследия, инженерных сетей, зон развития дорожных сетей и так далее. И крайне консервативной оценке подвергаются предложения включить в границы населенных пунктов участки, намного превосходящие эти населенные пункты по площади. В этом случае мы рискуем получить огромные диспропорции развития территории», — перечислил Дмитрий Куракин.
Показательно, что, по приблизительной оценке председателя МВК, около 60% заявок на перевод земли касались именно жилого строительства.
Председатель подмосковного правительства Андрей Шаров поручил МВК представить главам муниципальных образований и инвесторам понятные правила игры и «не доводить до отказа на уровне правительства». «В идеале инвесторы должны понять наши требования и больше не подавать заведомо неудовлетворительные заявки. За этим также должны следить муниципалитеты. А комиссия будет уже последним страховочным пунктом», — объяснил премьер. При этом Андрей Шаров призвал «не строить воздушных замков» и следить, насколько строительство на каждом переведенном участке земли соответствует изначальной заявке инвестора. «А то переведешь земли под спортивные объекты, а там раз — и жилье. Все это мы уже проходили», — объяснил премьер.
Алина Фадеева
http://www.mk.ru/moscow/article/2012/09/11/747212-perevedesh-zemlyu-pod-sportivnyie-obektyi-a-tam-raz-i-zhile.html

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.