Ипотека: брать или не брать?

Спонсор рубрики: строительно-инвестиционная группа «ОСТОВ»


Одним из самых наболевших вопросов современных Российских реалий был, есть и остается жилищный вопрос. Порой цены на жилплощадь шокируют. Ситуацию подогревает и общественное мнение, сложившееся о таком банковском продукте, как ипотека. Но как говорится «не так страшен черт, как его малюют», да и не черт он вовсе – было бы желание и голова на плечах.

-

Прежде чем принять решение о вступлении в ипотеку, надо трезво оценить все риски, свои финансовые возможности. В то же время ипотека на сегодняшний день является единственным, действенным и современным инструментом для решения жилищного вопроса.

Среди россиян бытует популярный стереотип, что, мол, ипотека – добровольное экономическое рабство – «кабала». Всю жизнь работаешь за эти квадратные метры, а если, не дай Бог, что-то пойдет не так, то, вообще, все потеряешь – рассуждают люди. На самом же деле это совсем не так. Во-первых, лучше ежемесячно вкладывать накопления в собственную квартиру, стоимость которой растет со временем, чем ждать пока инфляция съедает ваши сбережения в банке или «в кубышке». Во-вторых, ипотечную квартиру можно продать и выплаченные банку деньги вернуть обратно себе, да еще и с капитализацией. Но при этом важно понимать, что все зависит не только лично от вас – важно правильно выбрать объект, застройщика и найти выгодные условия кредитования. Выгоднее всего заключать договора напрямую с застройщиками, еще в процессе возведения вашего потенциального жилья.

Одним из крупнейших застройщиков в Калужской области, из разряда тех, кто здесь всерьез и надолго, является группа компаний «ОСТОВ», известная в Обнинске возведением микрорайона «Солнечная долина». Итак, мы решили узнать у них о возможностях ипотечного кредитования.

– Многие боятся и не доверяют ипотеке в принципе – говорит первый заместитель генерального директора группы компаний «ОСТОВ» Ярослав Фенчин. – Во-первых, стоит понимать, что используя ипотеку, вы платите за собственное жилье. Есть еще один миф об ипотеке под названием «гигантская переплата». Это не совсем верно. Оформляя ипотеку вы получаете четкий фиксированный ежемесячный платеж, вы рассчитываетесь с кредитом по ценам за квадратный метр, существовавшим на момент заключения договора. А теперь попробуйте представить, какова будет стоимость такой же квартиры через 15 – 20 лет? Главной же ошибкой большинства противников и неопределившихся является стереотип: «Не сможешь в какой-то момент расплатиться за квартиру – все потеряешь, и уже вложенные деньги, и жилплощадь». Это в корне неверно. При желании владелец может в любой момент продать квартиру, часть средств от совершенной сделки в сумме остатка долга возвратить банку, а остальное оставить себе. В итоге, с учетом роста цен на недвижимость, вы остаетесь в неплохом плюсе, особенно если приобретали квартиру в строящемся доме по выгодной цене. Это стандартная инвестиционная схема, для некоторых наших сограждан ее использование становится основным источником дохода.

На этом стереотипы об ипотеке не заканчиваются. Есть мнение, что приобретая таким образом, жилплощадь, на долгие годы становишься должником и не можешь позволить себе ничего лишнего – ведь ежемесячно необходимо отдавать банку солидную сумму. Да, это так, но не стоит забывать и об общей инфляции и, как следствие, индексированию (росте) заработной платы. Так, если сегодня ваш семейный доход составляет 50 тысяч, то через год-два, даже при сохранении той же должности, он возрастет до 60 тысяч и продолжает с годами увеличиваться, а ипотечный платеж остается фиксированным. И это без учета карьерного роста. Таким образом, с каждым годом выплачивать ипотечный кредит будет все легче и легче.

-

Кстати сказать, группа компаний «ОСТОВ» на сегодняшний день из всех обнинских застройщиков предлагает наиболее оптимальный вариант ипотечного кредитования. До 31 декабря 2012 действует акция, проводимая компанией совместно со Сбербанком России, по которой каждый клиент получает существенную скидку в виде наименьшего процента годовых. Речь идет об 11% годовых, при обычных условиях в 14-16%.

– Подобные акции становятся возможными, благодаря тесному сотрудничеству с банком, – объясняет Ярослав Фенчин. – Специалисты Сбербанка проверяют и просчитывают все наши проекты с технической и экономической точки зрения до начала продаж. Далее, Банк предоставляет нашему проекту финансовое плечо в виде резервного источника финансирования в сумме необходимой для полного завершения строительства, что гарантирует своевременный ввод в эксплуатацию объекта независимо от экономической ситуации в отрасли. В результате чего финансовые риски сводятся к минимуму, и появляется возможность снизить процентные ставки.

Также впечатляют условия получения кредита, если заемщик или группа заемщиков (например, молодожены) имеют подтвержденный доход в размере 45 000 тысяч рублей, и готовы внести 20% первоначального взноса, то можно считать, что ваша заявка будет одобрена. Кстати, процесс одобрения также поражает своими сроками – заявка обрабатывается не дольше пяти – семи дней.

На сегодняшний день в микрорайоне «Солнечная долина» стартовали продажи квартир третьей очереди в новых строящихся домах. Нельзя не отметить тот факт, что «ОСТОВ» предлагает наиболее выгодные цены на жилплощадь в Обнинске – от 54 тысяч рублей за квадратный метр, при средней стоимости по городу почти 73 тысячи рублей. Учитывая качество и уровень микрорайонов группы компании «ОСТОВ» – это по-настоящему выгодные условия.

Адрес:
г. Обнинск, Калужская область, ЖК «Солнечная долина»
Тел.: +7 (48439) 9-99-98
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.dolina-sun.ru

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.