Откровенно о долевом строительстве

Долевое строительство – это вид строительства, при котором для оплаты стоимости проведения работ привлекаются средства дольщиков (инвесторов), а готовое жилье становится их собственностью. Эта система существует в России не так давно, но несмотря на это, историй вокруг нее образовалось предостаточно. Итак, мы смогли найти компанию, которая согласилась откровенно поговорить с нами о долевом строительстве – строительно-инвестиционная группа «Остов».



История

Нестандартные ситуации для нестандартных людей всегда являются предметом вызова. С президентом Аргентины Раулем Риккардо Альфонсином случилось именно так.

В целом, надо сказать, что страна ему досталась в крайне грустном состоянии. Сильно раскрученный маховик инфляции делал стандартные решения попросту недоступными, то есть никто из жителей страны, нуждавшихся в жилье, не мог просто пойти и взять ипотечный кредит, вернее, не находилось бы идиота, желающего его выдать – 12 деноминаций валюты не компенсировал бы никакой процент по кредиту, а валютные кредиты закон намеренно запрещал.

Поэтому в 1985 году Альфонсин выдвинул лозунг: «Строительство по справедливости», когда желающие построить себе жилье содействовали строительной компании. Поэтому получив трехдневную (да-да, даже не недельную) зарплату, аргентинец стремглав кидался отдать ее застройщику. За взнос давались акции компании, а когда их набиралось достаточно, то наш счастливый аргентинец мог обменять их на уже построенное жилье.

На тот момент проблемы строительных компаний не ограничивались только нехваткой ликвидности. Была еще одна проблема – слабый спрос на уже построенное жилье, которое не хотелось продавать поквартирно. Схема долевого вклада сделала возможными такие продажи и строительство стало идти в гору.

Опыт быстро переняли соседние государства – правда, с разным уровнем успешности. Например, в Чили это было успешно, а в Сальвадоре – совершенно нет. А вот ту схему, что применяется в России, уже переняли у Аргентины и модифицировали англичане при строительстве объектов в Арабских Эмиратах, Кувейте, Египте и Катаре.

В России

А что вы хотите, это Россия, поэтому любая схема обычно оказывается обернутой в несколько другой плоскости. Так и здесь – до 2005 года сфера долевого строительства была практически нерегулируемой, а потому на первых порах возникали всевозможные неприятные истории.

– Не хочу никого вводить в заблуждение, – говорит юрист компании «Остов» Елена Димитрова. – Действительно, в начале нулевых с долевым строительством было связано очень много неприятных историй. Оказывалось, что компании не хватало средств на дальнейшее строительство дома, и дольщики оказывались не у дел. Суду необходимо было разобраться, чья земля, что и кому обещано, кто возместит потери, а на это, как вы понимаете, должно было уйти немало времени. Общность «обманутых дольщиков» (как в свое время была общность «обманутых вкладчиков») стала серьезной социальной проблемой, активно обсуждаемой в обществе и СМИ. Но, к счастью, со временем ситуацию удалось исправить.

Конечно, государство не осталось в стороне и попыталось навести порядок в вопросе долевого строительства, приняв соответствующий закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 214-ФЗ, вступивший в силу 1 апреля 2005 года.

– С принятием нового закона права дольщиков были максимально защищены, – говорит Елена Димитрова. – Возник вопрос с оптимизацией способа привлечения денежных средств для строительства, который бы удовлетворял и интересы застройщика. Денежные средства для продолжения строительства застройщику требуются постоянно, а людей, способных сразу оплатить всю стоимость приобретаемой квартиры единицы. Поступление денежных средств от дольщиков нестабильно. Вместе с тем, строительство необходимо закончить в срок, иначе могут быть применены санкции, установленные новым законом. Но, как известно, рынок – система саморегулирующая, застройщики смогли найти выход из положения.

Позитив

Главная задача заключалась в том, чтобы не просто дать возможность потенциальному клиенту приобрести жилплощадь по схеме долевого строительства, но и предоставить возможность приобрести это жилье в ипотеку. При этом соблюдения условий выдачи кредита не должны превращаться в подобие подвигов Геракла. Для тех, кто не знает, отметим, что ипотека по определению является формой залога, при которой закладываемое имущество остается в собственности заемщика.

– Естественно, мы заинтересованы в том, чтобы наше жилье становилось более доступным, – говорит генеральный директор компании «Остов» Ярослав Фенчин, – и соответственно заинтересованы, так же как и наш клиент, в том, чтобы схема долевого строительства реально работала. Мы были просто вынуждены самостоятельно искать выход из сложившейся ситуации. Одним из самых эффективных способов достижения подобных целей является тесное и продуктивное сотрудничество с банками. В нашем случае таким партнером стал Сбербанк. Мы предоставили Сбербанку подробнейшую информацию о нашей компании, о проектах, которые мы уже выполнили. Банк в свою очередь в качестве резервного источника финансирования предоставил «финансовое плечо» в виде кредитной линии в сумме, равной стоимости строительства объекта. Таким образом, исключается риск незавершения строительства из-за каких-либо экономических обстоятельств. К тому же Сбербанк специально подготовил под наши проекты ряд очень привлекательных кредитных продуктов.

Таким образом, компания нашла оптимальный и, главное – простой способ приобретения жилья по схеме долевого строительства. Более того, при оформлении кредита клиент по факту не предоставляет никакого дополнительного залога: в залог идут только имущественные права на строящуюся квартиру.

На этом позитивные моменты не заканчиваются. Стоимость строительства на этапе долевого участия ощутимо ниже, по сравнению с готовой квартирой. Рост цены доходит до 30%, при этом мы пока не учитывали еще и то, что сама по себе недвижимость в цене совсем не падает. Если взять ипотечный кредит по ставке даже в 15%, то при наличии достаточного количества денег на первоначальный взнос, мы можем сэкономить очень серьезную сумму средств. Более того, отделав квартиру и продав ее, можно досрочно погасить кредит, а оставшихся денег хватит не только чтобы вернуть сумму первоначального взноса, но и остаться в прибыли.

Контакты:
г. Обнинск,
ЖК «Солнечная долина»
Тел.: +7 (48439) 9-99-98
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте
www.dolina-sun.ru

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.