Персона номера. Алексей Духов

АЛЕКСЕЙ ДУХОВ:
«СТРОИМ КАК ДЛЯ СЕБЯ»

Уже через три года на карте Обнинска должен появиться новый жилой микрорайон «Репинка». Реализацией данного проекта занимается небезызвестная в городе компания «Промстрой-комплекс», которая уже построила дома на улице Шацкого. О новом жилом комплексе и о тенденциях развития строительного рынка в первом наукограде, нам рассказал заместитель генерального директора Алексей Духов.





— Алексей Иванович, во-первых, поздравляем вас и коллектив вашей компании с прошедшим профессиональным праздником – Днём строителя – и хотим пожелать успехов в работе. Расскажите, как лично вы пришли в строительный бизнес?
— Спасибо за поздравление. Приятно, что помните (улыбается). Что касается меня, то всё достаточно просто. Я окончил техникум и пошёл работать на стройку. Затем заочно получил высшее образование в Московском институте коммунального хозяйства и строительства. Получается, что в строительном бизнесе я работаю уже 16 лет.

— А когда и как была создана ваша компания «Промстрой-комплекс»? Какие виды работ она выполняет сейчас, сколько здесь работает сотрудников?
— Компанию мы создали в 2007 году с целью выполнения и оказания строительных услуг. Начинали именно с возведения жилых домов, нашими усилиями было завершено строительство и многострадальной подземной парковки со школьным стадионом с искусственным покрытием для школы № 16. За время нашей работы мы построили четыре высотных дома, один из которых для ветеранов. А сегодня уже приступили к малоэтажной застройке нового комплекса в районе улицы Шацкого и Пионерского проезда. Коллектив нашей компании дружный и профессиональный. Одно время мы имели очень большие проблемы с проектными организациями, поэтому создали свою проектную группу и теперь ведем эту деятельность сами. У нас есть также специалист, который занимается продажами и оформлением необходимой документации с государственной регистрацией. Таким образом, на сегодняшний день мы выполняем функции и заказчика-застройщика и продавца.

— А под каким девизом, если он, конечно, есть, работает «Промстрой-комплекс»? И каких основных принципов вы придерживаетесь в своей работе?
— Делай хорошо – плохо само получится! (смеётся). А на самом деле, мы действительно стремимся всё делать качественно, чтобы людям нравилась наша работа и чтобы потом не поминали плохим словом. Все замечания и нарекания со стороны наших клиентов непременно доходят до нас, и мы устраняем их в самые кратчайшие сроки. Всегда стараемся идти навстречу партнерам, покупателям и настроены на позитивный контакт – наверное, вот главный принцип нашей работы.

— Расскажите, пожалуйста, о вашем новом проекте – жилом комплексе «Репинка». Каким он будет и что за дома появятся на его территории?
— В новом микрорайоне мы планируем построить семь домов: один 9-этажный, один 6-этажный и пять 5-этажных. Территория застройки расположена в районе реки Репинка – это очень живописное место в Обнинске. Наши дома мы строим полностью из кирпича. Это надежная проверенная технология, которой все доверяют.
— А с чем связана такая разноэтажность зданий? И насколько органично новый комплекс будет выглядеть с точки зрения архитектуры?
— Мы начинаем строить со стороны нашего последнего дома – он 15-этажный. Думаю, что такой переход каскадом будет смотреться красиво. Как я уже сказал, все дома будут небольшой этажности, и в первую очередь это связано с использованием кирпича. И хотя у некоторых уже сложился стереотип, что чем выше, тем лучше, но мы уверены, что жить в малоэтажных домах, с большой прилегающей озелененной территорией и низкой плотностью населения гораздо комфортнее. Мы стараемся создать максимум удобств для наших жителей. Это касается и детских площадок, и стоянок для автомобилей, и ограждения территории, и общего благоустройства.

— А что вы вкладываете в понятие комфорт? Какими выгодными преимуществами будут отличаться ваши дома?
— Самый явный плюс – это газовые котлы индивидуального отопления в каждой квартире, что позволит жильцам не зависеть от городских тепловых сетей. Нужную температуру в помещении можно устанавливать самостоятельно. К тому же кирпичные дома выгодно отличаются своими теплоизоляционными свойствами. Кроме этого, во всех домах, в том числе и в пятиэтажных, мы устанавливаем современные лифты, которые из-за невысокой нагрузки будут служить гораздо дольше.

— А что касается энергосберегающих технологий? Вы планируете их применять?
— Безусловно. Мы используем утеплитель пенополистерол и жёсткую минеральную вату, за счёт чего стены домов получаются многослойными и хорошо сохраняют тепло. Устанавливаем светодиодные светильники, которые будут экономить электроэнергию, что позволит снизить плату за общедомовое потребление.
— Сами квартиры – что они представляют собой? Количество комнат, планировка, площадь.
— У нас есть 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. В последних предусмотрены два больших санузла, гардеробные, большие гостиные и кухни до 21-го квадратного метра. Площадь двухкомнатных квартир варьируется от 70 до 75 квадратных метров, однокомнатных – в пределах 50-56. В трёхкомнатных квартирах есть очень большие лоджии размером 7,3 на 1,8 метров. Все квартиры имеют разные варианты планировок. Так как мы проектировали сами, то постарались максимально учесть все нюансы. В общем, всё сделали так, чтобы жильцам было здесь жить уютно, удобно и комфортно.

— Квартиры будут сдаваться БЧО или какая-то отделка всё же предусмотрена?
— Мы сдаём квартиры с полностью выполненным отоплением и установленными газовыми котлами, остекляем все лоджии, выполняем отделку мест общественного пользования. К тому же мы предоставляем клиенту возможность выбора. По желанию клиента и на основании его проекта мы можем провести дополнительные работы по разводке электричества, штукатурке и другие работы. Если же клиент хочет привлечь своих мастеров, то он может это сделать уже после сдачи дома в эксплуатацию.
— Алексей Иванович, вы уже упоминали о том, что в новом микрорайоне будет выполнено масштабное благоустройство территории. Расскажите об этом подробнее.
— У нас достаточно большая территория – из 5,6 Га только два пойдут под застройку. Поэтому мы хотим разместить здесь и много пешеходных дорожек, и высадить декоративные и плодово-ягодные деревья и кустарники. Обязательно оборудуем детские и спортивные площадки, где дети и взрослые смогут играть в баскетбол, мини-футбол, теннис. Планируем соорудить и малые формы благоустройства, ещё больше украсить это место. Мы попытаемся максимально сохранить примыкающий к микрорайону лесной массив, а также выполнить благоустройство оврага, тем самым создав здесь прекрасную рекреационную зону.

— Как считаете, какой характер должен быть у микрорайона «Репинка» и почему он должен понравиться жителям?
— Это будет жильё для людей среднего класса, но точно не эконом (улыбается). Площади квартир большие, поэтому и цена соответствующая. Место это достаточно тихое и находится в некотором отдалении от шумных городских магистралей. Я думаю, микрорайон должен понравиться, потому что здесь тишина, много зелени, кирпичные дома, индивидуальное отопление, огороженная территория, инфраструктура позволяет заниматься спортом и отдыхать. Плюс ко всему вблизи находятся несколько образовательных учреждений, ДК ФЭИ, стадион «Труд», городской парк и т.д. Непосредственно в самом комплексе будет построен продуктовый магазин. Квартиры на первых этажах с отдельным входом могут быть по желанию покупателей перепрофилированы в нежилые для социального и бытового назначения.



— Здорово. Но давайте вернёмся снова к домам. Как известно, кирпич – материал недешёвый. Означает ли это, что квартиры будут стоить дорого?
— На сегодняшний день цена квартир у нас такая же, как и в среднем по городу – 60 тысяч рублей за квадратный метр. Может быть позже эта цифра будет и пересмотрена. Продажи квартир уже начались, они растут, и это не может не радовать. Офис продаж находится на улице Шацкого, 15, офис № 3. Все вопросы, касающиеся приобретения и заключения договоров, у нас курирует Александр Онуфриев. Мы работаем по 214 федеральному закону, вся проектная документация размещена на нашем сайте kvartal-obninsk.ru. Покупатель может забронировать квартиру, а после заключения договора, в течение 3-5 дней, должен внести первоначальный взнос – он, как правило, равен 50% от общей стоимости жилья. С каждым нашим клиентом мы работаем индивидуально, стараемся войти в его финансовое положение. По ипотечному кредитованию сотрудничаем с банками ВТБ 24, Сбербанк, Россельхозбанк, Балтика.

— А на какой стадии сейчас находится строительство? И когда планируется сдать первый дом?
– Первый дом мы планируем сдать во втором квартале 2015 года. Параллельно будет вестись строительство и других домов, но первые жильцы уже смогут оформлять квартиры в собственность, заехать в них и заниматься ремонтом. Окончание строительства всего комплекса намечено на конец 2017 года.
— А когда жильё будет построено, кому передадите его на обслуживание?
— Мы уже давно работаем с ЗАО «Бытсервис» — нас устраивает и качество, и цена услуг этой компании. Они уже обслуживают наши предыдущие дома, они участвовали в процессе сдачи, принимали все коммуникации и находятся в курсе всех дел. Сейчас этот вопрос мы рассматриваем. Поскольку мы хотим не только должным образом благоустроить территорию комплекса, но и передать дальнейшее обслуживание комплекса в надежные руки.

— У вашей компании много конкурентов — сегодня Обнинск активно застраивается не только высотками, но и малоэтажным жильём. Как лично вы оцениваете такую тенденцию к массовой застройке города?
— Город должен развиваться, тем более, что вокруг Обнинска активно разрастается промышленное производство. Кто-то хочет купить квартиру подешевле, кто-то получше. На каждую найдется свой покупатель. Во всяком случае, на квартиры в современных добротных кирпичных домах спрос не падает.
— Для себя вы выбрали именно строительный бизнес. Не жалеете?
— Наверно, это уже стиль жизни. Наша работа такова – планировать можно, но предсказать очень трудно. Прямо как с погодой. С другой стороны, это такой ритм жизни, к которому очень быстро привыкаешь, даже на отдыхе мне начинает его не хватать. Понимаешь, что нужно двигаться, что-то решать, с кем-то договариваться. Для меня это своеобразный драйв.

— Вы строитель по жизни или по профессии?
— Скорее по профессии и очень доволен, что умею отделять личную жизнь от работы.
— А когда этот проект будет реализован, чем планируете заниматься? Есть ли у вашей организации планы осваивать новые территории, уже за пределами Обнинска?
— Пока ничего такого не планировали. Для нас сейчас важно реализовать этот проект, и мы вплотную заняты только им. Нам важно, чтобы все подрядчики были обеспечены фронтом работ, чтобы они выполнялись качественно и в срок. Скажу честно, есть участки, которые нам интересны, но всё это только пока на стадии прикидок. Загадывать так далеко не хочется.

— Что вы можете пожелать своим сотрудникам и партнёрам, и, конечно же, вашим будущим новосёлам, которые выберут микрорайон «Репинка» для будущей жизни?
– Желаю будущим новоселам того же, что и себе, своей семье! Качественного жилья и хороших соседей. Я и некоторые наши сотрудники приняли решение переселиться в этот микрорайон.
Так что строим в том числе и для себя!
Мы сделаем все возможное и невозможное, чтобы микрорайон «Репинка» стал лучшим в Обнинске!!!

КОНТАКТЫ:
Офис продаж:
г. Обнинск, ул. Шацкого, д. 15, офис 3
8(48439) 7-95-22
8(910) 708-39-72
kvartal.psk@yandex.ru
Проектная декларация на сайте
www.kvartal-obninsk.ru


ТЕКСТ: КИРА АНДРЕЯНОВА

0 комментариев

В этом топике запрещено оставлять комментарии