Посмотрел на так называемый индекс цены на метр в городе Обнинске и ужаснулся.
73 000 рублей!!!! Это же безумие какое-то. И при таких ценах, я периодически слышу от многих, что в «коттеджах» живут «олигархи, жулики и богатеи, которым денег девать некуда». Давайте разберемся, кому некуда девать деньги?
Возьмем для пущей наглядности дорогое направление – р-н деревни Белкино. За оврагом средняя цена 10 соток 2500000 руб. Сумма внушительная. И возьмем 3х комнатную квартиру, площадью 100 кв.м. которую продают вплоть до 7500000 млн., но мы усредним до 5000000, на примере объявления:
Продается 3-комнатная квартира, общей площадью 88 кв.м. вместе с двумя лоджиями, на 5 этаже 12-17-этажного дома, расположенная по адресу: г. Обнинск, пр. Ленина, д. 209. Квартира БЧО. Цена 5 050 000 рублей торг.
Промолчим, что в объявлении 88 метров, пусть будет 100.
Итак, имеем вводную: мы готовы потратить 5 млн., на квартиру 100 метров или на собственный 100-метровый дом в Белкино. Если с квартирой все понятно, то давайте разберемся, что же у вас получится сделать за эти деньги с домом, при условии самостоятельного строительства ( т.е. с привлечением бригад, а не фирм):
1.Коробка под ключ со всей инженерией, окнами и дверьми Вам обойдется в 17 000 руб./м2
2.Забор из профлиста с воротами автоматическими у Вас 2 000 руб./м2
3.Дом построить и отделать можно за 2 года. 2 года аренды 2х комнатной квартиры – 4800 руб./м2 (при условии, что Вам негде жить пока строимся)
4.Личная парковка на 2 автомобиля – 1000 руб./м2
5.Земля – 25 000 руб./м2
Итого: 49 800 рублей.
А за что Вам еще 33 000 руб./м2 предлагается заплатить на вторичном рынке – я вообще не понимаю. И таки да! На строительства дома кредит получить не сложнее, чем на покупку квартиры. Суммы и % одинаковые. Как говорится думайте сами, решайте сами.
→
